Comissionamento Elétrico em Condomínios e Unidades: Segurança, Conformidade e Desempenho desde o Primeiro Dia
- Gabriel Furlani
- 30 de dez. de 2025
- 3 min de leitura
O comissionamento elétrico é uma etapa fundamental para garantir que as instalações elétricas de um condomínio e de suas unidades estejam corretamente executadas, seguras e em pleno funcionamento antes da entrada em operação. Mais do que um procedimento técnico, trata-se de uma prática que assegura confiabilidade, reduz falhas futuras e evita custos com correções após a ocupação do empreendimento.
Neste artigo, explicamos o que é o comissionamento elétrico, quando ele deve ser realizado e por que ele é indispensável para condomínios residenciais e comerciais.
O que é comissionamento elétrico?
O comissionamento elétrico é o processo técnico de verificação, testes e validação das instalações elétricas, comparando o que foi executado em campo com o projeto aprovado, normas técnicas e requisitos de segurança.
Seu objetivo é confirmar que todos os sistemas elétricos, tanto das áreas comuns do condomínio quanto das unidades autônomas, operam conforme o esperado, antes da entrega ou início de uso.
Onde o comissionamento é aplicado no condomínio?
O comissionamento elétrico abrange toda a infraestrutura elétrica do empreendimento, incluindo:
Entrada de energia e medição
Quadros gerais e quadros de distribuição
Sistemas de aterramento
Dispositivos de proteção (disjuntores, DR e DPS)
Iluminação de áreas comuns e emergência
Bombas, portões, elevadores e sistemas auxiliares
Infraestrutura elétrica das unidades residenciais ou comerciais
Cada sistema é testado de forma criteriosa para garantir desempenho, segurança e conformidade normativa.
Por que o comissionamento elétrico é tão importante?
Sem o comissionamento, falhas de execução, erros de projeto ou ajustes incorretos podem passar despercebidos e se manifestar apenas após a ocupação do condomínio, gerando transtornos, riscos e custos elevados.
Os principais benefícios do comissionamento elétrico são:
✔ Identificação de falhas antes da operação;
✔ Redução de riscos de curto-circuito e incêndio;
✔ Garantia de conformidade com normas técnicas;
✔ Maior vida útil dos equipamentos;
✔ Entrega técnica adequada do empreendimento;
✔ Redução de manutenções corretivas futuras.
Comissionamento nas unidades: segurança individual e coletiva
Além das áreas comuns, o comissionamento elétrico das unidades autônomas é essencial para garantir que cada apartamento ou sala comercial esteja devidamente protegida e preparada para o uso.
Nesse processo são verificados pontos como:
Dimensionamento correto dos circuitos
Funcionamento dos dispositivos de proteção
Continuidade e eficiência do aterramento
Identificação e organização dos circuitos
Conformidade da instalação com o projeto elétrico
Isso assegura segurança tanto para o morador quanto para todo o condomínio.
Normas técnicas envolvidas
O comissionamento elétrico é realizado com base nas principais normas e regulamentações vigentes, entre elas:
ABNT NBR 5410 – Instalações elétricas de baixa tensão
ABNT NBR 5419 – Proteção contra descargas atmosféricas (SPDA)
NR-10 – Segurança em instalações e serviços em eletricidade
O atendimento a essas normas é essencial para evitar passivos técnicos, legais e operacionais.
Quando o comissionamento elétrico deve ser realizado?
O comissionamento é indicado principalmente em situações como:
Entrega de obras novas ou retrofit elétrico
Antes da ocupação do condomínio
Após ampliações ou alterações significativas no sistema elétrico
Em processos de regularização técnica
Antes da contratação de manutenção contínua
Quanto mais cedo o comissionamento é realizado, menor o risco de retrabalhos e correções emergenciais.
Engprime Engenharia: comissionamento elétrico com responsabilidade técnica
A Engprime Engenharia realiza comissionamento elétrico completo para condomínios e unidades, com metodologia técnica, ensaios específicos e emissão de relatórios claros e objetivos.
Nossa atuação garante:
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Testes e verificações detalhadas
Identificação de não conformidades
Recomendações técnicas de correção
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